Tảng băng địa ốc đang tan?

Cập nhật 23/04/2014, 04:45, pm

Vấn đề giá cả, diễn biến thị trường bất động sản trong năm nay được quan tâm tại buổi Tọa đàm trực tuyến về cơ hội, chính sách cho thị trường bất động sản năm 2014 do VCCI và báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức sáng 23/4.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT CenGroup cho hay, thị trường bất động sản đã có xu hướng chuyển biến từ cuối năm 2013. Đến năm nay, địa ốc đang dần tan băng và thiết lập một trật tự mới. Thị trường Hà Nội hiện chủ yếu là người mua thực. "Nhóm cầu đầu tư dài hạn sẽ hạn chế tham gia thị trường do khả năng sinh lời khá thấp", ông Hưng nhận định.

Theo ông Hưng, giá bất động sản Việt Nam hiện không quá cao thậm chí thấp hơn một số nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hong Kong (Trung Quốc), Myanmar…  Do hạ tầng của nhiều vùng chưa ổn định, địa ốc Việt Nam có đặc thù riêng. Ông nhận định, ở các khu vực bất động sản trung tâm do có khả năng đưa vào sử dụng được ngay nên giá bất động sản tăng khoảng 5-7%. "Với những dự án ngoài vành đai 3, vành đai 4, cơ sở hạ tầng hạn chế, khoảng cách xa, có thể sẽ tiếp tục giảm", lãnh đạo Cen Group nhận định.

Thị trường bất động sản được nhận định đang tan băng

Đồng tình quan điểm trên, ông Nguyễn Thụy Nhân, Tổng giám đốc Tổng công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bình Chánh cho rằng thị trường đang trong chu trình xử lý, điều chỉnh theo nhu cầu và lòng tin đối với địa ốc đang dần hồi phục. Dẫn khái niệm ISO, ông Nhân nhận định: "Giá của nhà sản xuất đang dần dần phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng".

Lãnh đạo doanh nghiệp này dẫn chứng, nguồn cung của bất động sản đang đi gần phù hợp với nhu cầu của thị trường, bởi các công ty phát triển bất động sản ngày càng thông minh, nhanh nhạy với thị trường hơn. "Giá sản phẩm thay đổi khi thị trường ấm lên. Có những phân khúc sẽ phải giảm giá, điều chỉnh để phù hợp với người mua", ông Nhân nhận định.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hiện thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước, xu hướng giảm giá đang chưgiá nhà có dấu hiệu chững lại, không giảm liên tiếp như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ tại Hà Nội. Bộ cho rằng, năm nay, thị trường sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng mỗi m2. Các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.

Dự báo về kịch bản của thị trường bất động sản năm nay, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo chiều hướng chạm đáy rồi phục hồi dần. Theo ông, năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường.

Thận trọng trong việc nhận định về thị trường, chuyên gia Savills cho rằng, sự phục hồi của địa ốc sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. "Đối với phân khúc thương mại, cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có thể có sự cải thiện", ông Matthew cho hay.

Tại buổi toạ đàm, nhiều ý kiến tin tưởng thị trường bất động sản chưa thể khởi sắc ngay nhưng đang tan băng. Lý giải điều này số đông đại biểu tin rằng, thị trường đang đón nhận những tín hiệu vui như lãi suất giảm, tốc độ giải ngân gói 30.000 tỷ đang tăng dần, các ngân hàng bắt tay nhau để liên kết 4 nhà nhằm đưa dòng tiền đi đúng hướng…

Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng cho hay, hiện thị trường đang điều chỉnh theo xu hướng tích cực. Trước mắt, Bộ đang rà soát lại các cơ chế chính sách đồng thời sửa đôi bổ sung cho phù hợp với điều kiện hiện nau như Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản để chính sách công khai, giá cả nhà ở ổn định.

Theo ông Hà, vừa qua, thông tin về giá nhà ở có quá nhiều luồng. Để thống nhất, Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư yêu cầu thí điểm chỉ số giá bất động ở 5 địa phương như: Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Cần Thơ, Đà Nẵng. “Sau đó, Bộ Xây dựng sẽ tổng hợp và công bố giá mỗi vùng trên toàn quốc để thông tin về thị trường được minh bạch”, ông Hà nói.

Tin đăng khác

Tuyến metro số 2 chậm tiến độ 4 tháng (23/04/2014, 04:45, pm)

Tiến độ tuyến tàu điện ngầm (metro) số 2 (Bến Thành – Tham Lương) tính đến thời điểm này đã chậm 4 tháng. Nếu việc điều chỉnh thiết kế và giải phóng mặt bằng diễn ra thuận lợi thì đến năm 2019 tuyến này mới vận hành, chậm hơn một năm so với kế hoạch ban đầu.

BĐS du lịch Đà Nẵng tiếp tục tăng trưởng (23/04/2014, 04:45, pm)

Trong khi các phân khúc khác ảm đạm, các nhà đầu tư lâm vào hoàn cảnh khó khăn thì sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng lại khởi sắc. Sự khởi sắc này được ví như “cứu tinh” của thị trường BĐS Đà Nẵng đã trầm lắng quá lâu.

Phú Gia Thịnh công bố lễ giới thiệu dự án Khu đô thị Green Lake - Đà Nẵng (23/04/2014, 04:45, pm)

Ngày 20/4/2014 vừa qua, lễ giới thiệu dự án khu đô thị GREEN LAKE Đà Nẵng do Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Phú Gia Thịnh (thuộc Công Ty CP Xây Dựng & Địa Ốc Phú Gia Thịnh) phối hợp cùng chủ đầu tư là Công ty CP đầu tư và phát triển Nhà Đà Nẵng tổ chức đã thành công tốt đẹp.

Tỷ phú ngoại rót vốn vào các dự án BĐS khủng (23/04/2014, 04:45, pm)

Theo CBRE, nhiều dự án FDI về du lịch, nghỉ dưỡng, nhà ở với tổng vốn đầu tư hơn 3 tỷ USD đăng ký vào Khánh Hòa, Phú Yên và Tp.HCM những tháng đầu năm, cho thấy nhà đầu tư nước ngoài dần quay lại thị trường BĐS Việt Nam.

Thị trường đất nền có dấu hiệu ấm lên (23/04/2014, 04:45, pm)

Quý I - 2014, Công ty nghiên cứu thị trường Savills VN đã thống kê 2 dự án với hàng trăm nền đất tại Tp.HCM được tung ra thị trường kết quả đã bán hết.

Batdongsan.com.vn chung tay cùng cộng đồng vì một xã hội tốt đẹp hơn (23/04/2014, 04:45, pm)

Nhằm góp phần thiết thực hưởng ứng "Năm trật tự và văn minh đô thị - 2014" do UBND TP Hà Nội đề ra, từ 12/4 - 22/4/2014, Đại Việt Group, đơn vị chủ quản của website Batdongsan.com.vn, đã phối hợp với các Sở, ban ngành TP Hà Nội thực hiện chuỗi hoạt động truyền thông cổ động ý thức tham gia an toàn giao thông và văn minh đô thị trên tất cả các tuyến phố trong địa bàn thủ đô nhằm nhắc nhở và nâng cao ý thức người dân.

Thay chủ mới, “nàng tiên cá” Rusalka vẫn mắc cạn! (23/04/2014, 04:45, pm)

Mặc dù đã được cấp chứng nhận đầu tư mới gần 1 năm nay nhưng Dự án Rusalka tại Khánh Hòa vẫn chưa thể triển khai. Trước đó chủ đầu tư mới của dự án này từng cam kết sẽ hoàn thành dự án sau 24 tháng.

Nhà sổ đỏ ngoại ô cạnh tranh với chung cư giá rẻ (23/04/2014, 04:45, pm)

Hiện nay, nguồn cung nhà thu nhập thấp ngày càng dồi dào là lý do khiến các đơn vị, cá nhân chuyên xây nhà giá rẻ ở ngoại ô phải tìm nhiều chiêu thức để cạnh tranh, tồn tại.

Cả nước đã triển khai 129 dự án nhà ở xã hội (23/04/2014, 04:45, pm)

Bộ Xây dựng cho biết: Đến nay cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 98 dự án nhà ở xã hội và tiếp tục triển khai 129 dự án với quy mô xây dựng khoảng 55.000 căn hộ.

"Soi" những dự án trăm tỷ "ngã ngựa" tại Hà Nội (23/04/2014, 04:45, pm)

Tại Hà Nội, tình trạng dự án "treo" đã là chuyện như cơm bữa. Rất nhiều dự án nhà ở đã huy động hàng trăm tỷ đồng của người mua nhà như 409 Lĩnh Nam, 83 Ngọc Hồi hay AZ Định Công… nhưng dính bê bối, "ngã ngựa" giữa đường. Những dự án này giờ ra sao?

DANH MỤC BẤT ĐỘNG SẢN